开云彩票(中国)官方网站北京市适用与寰球斡旋的个东说念主购宅券税优惠战略-开云彩票(中国)官方网站

促进房地产商场庄重健康发展，系列税收战略来日起履行。

三部门发文静确多项撑捏房地产商场发展的税收优惠战略

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡设置部发布《对于促进房地产商场庄重健康发展说合税收战略的公告》，明确多项撑捏房地产商场发展的税收优惠战略，包括优化住房交游契税战略，明确与取消泛泛住宅和非泛泛住宅尺度邻接接的升值税、地盘升值税优惠战略，自2024年12月1日起履行。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平方米耕作到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠战略；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税；升值税方面，在说合城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅尺度后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非泛泛住房征收升值税的模式相应住手履行。

将地盘升值税预征率下限裁汰0.5个百分点。调度后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的区别按照国务院说合文献的模式履行）。

据中指商讨院测算，以单价5万元绸缪，住房面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，战略优化前首套住宅券税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住宅券税税率均为3%。

战略优化后，首套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

“北上广深”跟进

【北京】

11月18日晚间，北京市住房城乡设置委、北京市财政局、国度税务总局北京市税务局纠合印发《对于取消泛泛住房尺度说合事项的告知》（以下简称《告知》）晓喻，北京市将取消泛泛住房和非泛泛住房尺度，自2024年12月1日起履行。

《告知》明确，北京市取消泛泛住房和非泛泛住房尺度。取消泛泛住房和非泛泛住房尺度后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《告知》明确，北京市适用与寰球斡旋的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主说念主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《告知》自2024年12月1日起履行。

【上海】

11月18日，据上海住房城乡设置处理公众号音问，为贯彻落实国度责任部署，更好餍足住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府答应，上海市住房城乡设置处理委、上海市房屋处理局、上海市财政局、国度税务总局上海市税务局等四部门纠合印发《对于取消泛泛住房尺度说合事项的告知》，自2024年12月1日起履行。

其中提到，对个东说念主转让住房未提供完满、准确的房屋原值凭据，弗成正确绸缪房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税说合问题的告知》(国税发〔2006〕108号）第三条的模式实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

按照上述模式，上海市取消了个东说念主转让非泛泛住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的模式。其他个东说念主所得税方面的战略未作调度，如对个东说念主转让私用5年以上，而且是家庭独一活命用房获取的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房说合个东说念主所得税战略仍按照国度说合文献络续履行。

此外，对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主说念主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【深圳】

11月19日，深圳市住房和设置局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门纠合印发《对于取消泛泛住房尺度说合事项的告知》，明确自2024年12月1日起取消泛泛住房和非泛泛住房尺度，并对说合纳税问题赐与明确。

其中明确，对个东说念主销售住房波及的升值税、个东说念主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产商场庄重健康发展说合税收战略的公告》说合模式履行。此外，对个东说念主转让住房未提供完满、准确的房屋原值凭据，弗成正确绸缪房屋原值和应纳税额的，根据模式实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

在个东说念主购买住宅券税方面，深圳市适用与寰球斡旋的个东说念主购宅券税优惠战略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主说念主、鸳侣以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【广州】

11月22日，广州市住房和城乡设置局、广州市财政局、国度税务总局广州市税务局发布对于取消广州市泛泛住宅和非泛泛住宅尺度的告知。

原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市所在税务局对于我市享受优惠战略泛泛住房尺度的告知》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止。

校对：王蔚开云彩票(中国)官方网站